在线配资网站以前 51 平方米的一房户型

李嘉诚家族，在商业世界里那可是响当当的存在，他们的一举一动，都像在市场的湖面上投下巨石，激起千层浪，备受大家关注。

最近，每日经济新闻带来一则大消息，长江实业旗下的和记黄埔地产，一股脑地向香港买家集中推介大湾区的四个项目，分别是惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园，还有东莞海逸豪庭。

这一推就是 400 套房子，而且价格低得惊人，总价最低只要 40 万元起。

这大湾区的四大项目，现在价格都啥样了呢？就拿惠州泷珀花园来说，以前 51 平方米的一房户型，单价在 1.04 万 - 1.4 万元 / 平方米，可现在呢，一套中高楼层、51.34 平方米的一房，售价才 44.3 万元，算下来单价也就 8632 元 / 平方米左右。东莞海逸豪庭的别墅价格变化更夸张，2023 年 5 月的时候，每平方米要 4.4 万 - 6.8 万元，到了今年 6 月，直接回落至 1.8 万 - 3.6 万元 / 平方米。这价格就像坐了过山车一样。

400 套房，最低 40 万就开卖，这阵仗说是大甩卖一点都不为过。消息一传出，瞬间就冲上了热搜。网友们也炸开了锅，各种议论纷纷。有的网友满脸疑惑，说：“不是 4 套也不是 40 套，而是 400 套，这到底是要干啥啊？”

还有的网友一听这价格，心动得不行，嚷嚷着：“这是要干啥，大甩卖吗？40 万，说得我都心动了。” 不过，也有网友心里犯嘀咕，怀疑道：“总感觉他们整个家族都准备套现跑路了一样。” 大家对李嘉诚家族抛售房产的这事儿，看法各不相同，态度也是千差万别。

其实啊，这次推盘的这些房产，大多都是李嘉诚家族早年低价拿地的项目。东莞海逸豪庭早在 1999 年就被和记黄埔拿下了，到现在都已经开发了三期；广州逸翠庄园 2012 年 7 月开始开发，2014 年 12 月 5 日竣工，2020 年 7 月 11 日又再次加推；中山泷珀花园 2019 年 7 月一期开盘；惠州泷珀花园开发时间相对近一些，2019 年左右才入市销售。

这么看来，李嘉诚家族这次的操作，好像也是在延续他们 “低价拿地、长线开发” 的老策略。

不过呢，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说了，“这几年啊，港人北上买房都成房地产市场的一个大特点了。一方面，内地，特别是广东，成了港人北上度假、消费的首选地；另一方面，大湾区规划落地效果显著，大湾区九市和港澳在要素互联互通、公共服务均等化这些方面，联系越来越紧密。”

和记地产市场及企业业务发展董事谭健旭也透露过，“从去年年中开始，香港买家对大湾区楼盘的需求那是明显增加，惠州泷珀花园都已经售出近 600 套了，大部分都是被香港人买走的。” 这么看来，李嘉诚家族这次抛售房产，说不定也是瞅准了香港人北上买房需求增加这个机会呢。

当然啦，这些说法都只是大家的猜测和分析，李嘉诚家族到底咋想的，他们心里的真实意图，只有他们自个儿最清楚。

说完这次房产抛售，咱再好好唠唠李嘉诚家族的发展情况。李嘉诚有两个儿子，长子和次子。这兄弟俩性格完全不一样，但是在家族商业版图里，那可都是顶梁柱，一起撑起了这个庞大的商业帝国。

李泽钜作为长子，从小就被李嘉诚寄予厚望。他回到家族企业后，靠着沉稳的性子和扎实的专业能力，很快就在集团内部站稳了脚跟。李嘉诚还曾骄傲地说过：“如果不是我儿子，他的表现可以打 100 分。”2018 年李嘉诚退休后，李泽钜顺理成章地接任长和系主席，全面管理长江实业、长江基建这些核心资产，把家族生意打理得井井有条。

和李泽钜的稳扎稳打不同，次子李泽楷浑身透着冒险和开拓的劲儿。他早早地就离开了家族企业，凭借自己的才华和勇气，在外面闯出了一片属于自己的商业天地。李泽楷的独立精神，从学生时代就开始崭露头角了。

1990 年，他考上了斯坦福大学，当时李嘉诚希望他学商业或者金融，可他偏不，选了自己喜欢的计算机工程专业。不仅如此，他还拒绝父亲的资助，靠着刷盘子、做球童这些活儿，自己挣钱养活自己。毕业后，他也没回家族企业，而是跑去加拿大，投身投行领域。

在商业这条路上，李泽楷更是把独立开拓的精神发挥得淋漓尽致。1991 年，他借了 1.25 亿美元，创办了香港首家卫星电视，直接和默多克的新闻集团对着干。到了 1993 年，他又把卫星电视以 9.5 亿美元的高价卖了出去，净赚了 7 倍，这事儿直接让他登上了《时代》杂志的封面，成了亚洲资本运作的经典案例。

2000 年，李泽楷玩了一把高杠杆收购，拿下香港电讯，然后和旗下的盈动合并成电讯盈科。在巅峰时期，电讯盈科市值高达 5600 亿，他个人身价也跟着暴涨到 700 亿。

不过，李泽楷的商业之路也不是一帆风顺的。互联网泡沫爆发的时候，盈科电讯股价暴跌，差不多跌了近 70%，市值蒸发了超百亿。没办法，他只能忍痛出售之前花 110 万 - 220 万美元买的腾讯 20% 股权。

现在回过头看，这绝对是个重大失误啊。但过去的事儿也没法改变了，好在李泽楷的商业版图到现在还在不断扩张。前不久，他旗下的保险公司富卫集团在港交所成功上市，李泽楷亲自到上市仪式现场敲钟，脸上笑开了花。这也意味着，李泽楷已经手握四家上市公司了，除了富卫集团，还有电讯盈科、香港电讯和盈大地产。

这几家公司业务范围可广了，涵盖了科技、媒体与电信、金融服务，还有地产三大行业。电讯盈科在香港及东南亚那可是主要的通信服务商；香港电讯在电信行业也占据着重要份额；盈大地产则主要搞房地产开发。从这儿就能看出，李泽楷在商业领域的布局相当广泛，商业才能也是有目共睹，怪不得大家都叫他 “小超人” 呢。

说完了李嘉诚家族的第二代，咱们再来看看第三代。目前，李嘉诚家族第三代一共有七名成员。李泽钜和妻子王俪桥育有三个女儿和一个儿子，分别是长女李思德、次女李思颖、三女李燕容，还有幼子李长禧，现在他们都已经成年了。李泽楷和女星梁洛施则有三个儿子，长子李长治，次子和三子是双胞胎，叫李长轩和李长亨。

虽说李嘉诚家族第三代成员大多还在成长阶段，但已经有一些人开始崭露头角了。像李泽钜的长女李思德，就是第三代里最早走进公众视线的。李思德，英文名 Michelle，1996 年出生，早在 2018 年就开始接触家族事务了。2018 年 12 月底，她先涉足家族根基业务，出任李氏私营地产公司兆丰地产董事，参与本地房地产运作。

2020 年，才 24 岁的她又被委以重任，担任李嘉诚基金会董事，要知道，这个基金会可是李嘉诚退休后全身心投入的事业，从这儿就能看出李嘉诚对她有多器重。之后，李思德不断拓展自己的业务范围，先后担任投资加拿大铀矿的离岸公司董事、Express Motor 董事等职务，积累了不少经验和人脉。

2023 年 6 月，李思德正式进入家族上市体系，担任长实企业业务发展部经理。她这次公开亮相，意味着李嘉诚家族第三代已经更深入地参与到上市公司事务当中了。

从私营业务到核心基金会，再到上市企业核心部门，李思德一步一个脚印，慢慢融入家族商业脉络，现在已经成为家族企业里不可或缺的一员了，外界都把她看作是 “李家第三代接班人” 的有力竞争者。

不过，现在就断定李嘉诚家族第三代的接班格局，还太早了点。商业世界就像一片波涛汹涌的大海，随时都可能风云变幻。市场行情起起落落，行业赛道不断更新迭代，全球经济环境也总是在波动，这些都可能给家族事业传承带来各种不确定因素。而且，李嘉诚家族的每一个动作，都会引发市场对这个商业帝国未来走向的各种猜测和判断。

未来，李嘉诚家族到底会怎么发展，是继续在商业领域开疆拓土，还是会有新的战略调整？他们的商业版图又会发生哪些变化？家族事业传承又会走向何方？这一系列问题，都像一个个谜团，等着时间去解开。

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